Dobrze funkcjonujący dom seniora w okolicach Warszawy (własność)

Dobrze funkcjonujący dom seniora w okolicach Warszawy

Sprzedaż 4 200 000 zł

Oferuję do sprzedaży dochodowy, w pełni obłożony i przystosowany dla osób starszych pensjonat, z pięknym ogrodem, wszystkimi pozwoleniami dla tego typu działalności i możliwością powiększenia zysków w przyszłości poprzez rozbudowę. 

Cichy i spokojny dom seniora usytuowany jest w okolicach Warszawy.

Pensjonat działa od ponad 20 lat i ma na rynku wyrobioną dobrą opinię. Dużo osób trafia do pensjonatu z polecenia. Właściciele stawiają także na nowoczesność i skutecznie reklamują się w Internecie. Dom seniora ma własną stronę internetową, która jest stale pozycjonowana. 

Dzięki temu możliwe jest pełne obłożenie miejsc i stabilność dochodów firmy. 

Ze względu na bliskość lotniska lokalizacja pensjonatu przyciąga klientów zagranicznych. Autobus z lotniska zatrzymuje się 80 m od pensjonatu, dlatego klientami domu seniora są osoby z Niemiec, Francji, Holandii, Belgii i innych krajów, którzy po pracy mogą z końca Europy przybyć w odwiedziny do rodzica, skorzystać z licznej oferty miejscowych hoteli, a na drugi dzień wrócić na obiad do domu. 

Podróż z Warszawy samochodem trwa 30 minut. 

Osoby bez samochodu również mają wyjątkową możliwość odwiedzania swoich bliskich, ponieważ w odległości 2 minut na piechotę znajduje się stacja PKP. Nowoczesne pociągi z Warszawy kursują dwa razy na godzinę, a podróż trwa 40 minut. 

Prowadzenie działalności w zakresie usług opiekuńczych obłożone jest wieloma warunkami. Właściciele posiadają wszelkie wymagane prawem pozwolenia, m.in. wpis do Rejestru Podmiotów Medycznych Wojewody Mazowieckiego. Budynek pensjonatu ma również wszelkie zgody i na bieżąco jest kontrolowany przez uprawnione instytucje.

Uzyskanie tych dokumentów dla nowopowstającego obiektu jest trudne i nieoczywiste, jednak przyjęta forma spółki cywilnej pozwala przenieść uprawnienia na osobę kupującą bez problemów. 

W organizacji domu seniora opisane i wdrożone są procedury dotyczące funkcjonowania obiektu i zespołu pracowników. W ramach pomocy posprzedażowej w prosty sposób właściciele przekażą wszystkie procedury. Wykwalifikowany i zgrany zespół pracowników zna swoje obowiązki. 

W pensjonacie duża waga przywiązywana jest do jednej z podstawowych potrzeb ludzkich jaką jest odżywianie. Dom seniora posiada własną kuchnię, która przygotowuje smaczne i zdrowe potrawy, w tym również specjalne diety wg jadłospisów ułożonych dla pensjonatu przez dietetyka. 

Ostatnie lata działalności domu seniora zostały poświęcone na generalny remont budynku i podniesienie standardu i poziomu bezpieczeństwa.

Budynek posiada nowe dachy, okna, elewacje, systemy instalacji wewnętrznych i system przeciwpożarowy. W każdym pokoju wentylacja grawitacyjna. Właściciele dbają o pełne bezpieczeństwo swoich pensjonariuszy i pracowników. Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i stale dba się o jego estetykę i czystość. 

Wokół budynku jest duży, pięknie urządzony ogród z wysokimi drzewami dającymi niezbędny cień w gorące dni i bezpiecznymi ścieżkami spacerowymi o długości kilkuset metrów. Przy ścieżkach urządzone są miejsca odpoczynku w otoczeniu kipiącej zieleni. 

Od strony południowej roztacza się daleka panorama doliny Narwi - teren, który wyłączony jest spod zabudowy. 

W przypadku chęci nowego inwestora do zwiększenia liczby miejsc, a tym samy powiększenia zysków, jest możliwość rozbudowy obiektu o dodatkowe skrzydło. Można planować zwiększenie miejsc do około 50. 

Nowy właściciel może, ale nie musi zajmować się zarządzaniem. Kontakty z pensjonariuszami i ich problemy są domeną opiekunek, pielęgniarek, lekarza i rehabilitantki.

Zawsze przed właściwymi świętami organizowane są uroczyste Wigilie i śniadania wielkanocne, które pozwalają chętnym rodzinom uczestniczyć w spotkaniu na miejscu, lub zabierać rodziców do domu na czas świąt. Są to miłe i wzruszające spotkania. Najstarsza pensjonariuszka domu seniora ma 97 lat i wie, kto jest premierem. 

Atuty działalności: 

- Dynamiczny rozwój branży i perspektywy wg GUS,

- Długa historia funkcjonowania firmy - 20 lat, obecnie spółka cywilna, 

- Działalność wpisana do Rejestru Podmiotów Medycznych Wojewody Mazowieckiego,

- Marka znana i postrzegana pozytywnie, klienci trafiają głównie z polecenia, 

- Dobra lokalizacja, 

- Pełne obłożenie – stabilne i przewidywalne dochody, 

- Profesjonalny i zaufany personel, 

- Opisane i wdrożone procedury, pomoc posprzedażowa, 

- Obiekt po generalnym remoncie, w bardzo dobrym stanie technicznym, 

- Duży, zadbany ogród spacerowy z wysoką zielenią, widok na panoramę otwartych terenów o funkcji zieleni izolacyjnej, 

- Możliwość rozbudowy obiektu i rozwoju firmy. 

DANE OGÓLNE: 

Działka 

  • · Pow. 2077 m2 

Budynek: 

  • · Powierzchnia użytkowa: 646,50 m2, powierzchnia całkowita: 780 m2,
  • · Prowadzona działalność: zakład pielęgnacyjno- opiekuńczy dla osób starszych, 
  • · Liczba miejsc: 33 (w pełni obłożone), 

Dojazd: 

  • · Droga asfaltowa, parking zewnętrzny, 
  • · Dobry dojazd do Warszawy (blisko trasa S7), odległość od centrum Warszawy: 37 km, 
  • · Bliskość komunikacji publicznej: 

- PKP, szybki dojazd z Warszawy i innych miast, na stacji także przystanek autobusu dowozowego na lotnisko

- lotnisko – klienci zagraniczni są pensjonariuszami domu seniora (Francja, Szwecja),

Zapraszam przedsiębiorców i inwestorów, jak również indywidualnych klientów do zapoznania się z ofertą.

Z uwagi na sprzedaż w systemie poufności prezentacja obiektu i pozostałe informacje udzielone zostaną podczas indywidualnych spotkań w siedzibie firmy RE/MAX Gold po podpisaniu klauzuli poufności.

Oferujemy dogodne warunki kredytowe przy zakupie nieruchomości i pomagamy w załatwieniu formalności związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego, firmowego i inwestycyjnego.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

 CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.


CHCESZ OTRZYMYWAĆ PODOBNE OFERTY?

Skorzystaj z automatycznych powiadomień e-mail o nowych ogłoszeniach