Czego unikać przy sprzedaży mieszkania?

Inwestorzy, którzy decydują się na zakup używanego mieszkania, często porównują transakcje do saperskiego rozbrajania min, biorąc pod uwagę różne niespodzianki, które zostawiają pierwsi właściciele lokali. Jak zatem dobrze i bezpiecznie sprzedać mieszkanie, aby klient był w 100% zadowolony, a jego oczekiwania spełnione? O tym dziś w artykule. Zapraszam do lektury!

Choć deweloperzy notują rekordy sprzedaży, wielu klientów wciąż wybiera mieszkania z rynku wtórnego. Przekonuje ich duży wybór, a także możliwość szybkiej przeprowadzki. Chętni na nieruchomości z drugiej ręki mogą znaleźć zarówno ruinę nadającą się tylko do remontu (co jednak łączy się z niską ceną), jak i luksusowy apartament, którego cena przyprawi o ból głowy.

Na początku trzeba sprawdzić, czy sprzedający nieruchomość ma prawo do dysponowania nią i czy faktycznie jest osobą, za którą się podaje. Pomoże w tym przyjrzenie się aktowi notarialnemu i księdze wieczystej. Większość ksiąg jest dostępnych w internecie, wystarczy znać numer księgi i można ją przeanalizować bez wychodzenia z domu.

Im więcej źródeł informacji o nieruchomości zostanie zweryfikowanych, tym lepiej. Oprócz prawa własności warto sprawdzić np. ewentualne służebności. Służebność osobista oznacza prawo do korzystania z nieruchomości przez osobę trzecią (inną niż właściciel nieruchomości).

Przed transakcją trzeba też sprawdzić, czy sprzedający mieszkanie nie ma zaległości wobec wspólnoty lub spółdzielni. O ile o obciążeniu nieruchomości hipoteką dowiemy się z księgi wieczystej, o tyle brak zaległości czynszowych powinien udowodnić sprzedający, przedstawiając zaświadczenie. Podobnie jest w przypadku dostawców mediów.

Stąd nasza nieoceniona pomoc – agentów nieruchomości, którzy niejako stoją na straży bezpiecznej pod każdym względem transakcji.

Pozdrawiam, Marta Kulawik

Marta-kulawik.pl