Darowizna mieszkania – wszystko, co musisz o niej wiedzieć

Darowizna mieszkania to jeden z najpopularniejszych sposobów przekazania nieruchomości bliskiej osobie. Nieodpłatne przekazanie lokum wymaga jednak spełnienia wielu formalności i zrozumienia przepisów prawnych. Czego powinieneś być świadomy, zanim podejmiesz takie działanie? Oto najważniejsze informacje.

Czym jest darowizna mieszkania?

Darowizna to czynność prawna, w której darczyńca przekazuje obdarowanemu określony majątek, w tym przypadku mieszkanie. Proces ten jest regulowany przepisami Kodeksu Cywilnego oraz ustawą o podatku od spadków i darowizn. Ważnym elementem darowizny jest to, że darczyńca przekazuje majątek bezpłatnie, wyrażając w ten sposób swoją wolę obdarowania.

Formalności przy darowiźnie mieszkania

Przekazanie mieszkania w darowiźnie wymaga podpisania umowy w formie aktu notarialnego. To niesamowicie istotny element, bez którego zmiana właściciela nieruchomości nie będzie ważna. Aby sporządzić taki, akt potrzebne będą następujące dokumenty:

• potwierdzenie własności nieruchomości (np. akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku);
• numer księgi wieczystej (jeśli została założona);
• informacje o przedmiocie umowy (rodzaj, powierzchnia, adres);
• zaświadczenie z urzędu skarbowego o zapłaconym podatku od spadków i darowizn lub o zwolnieniu z tego obowiązku;
• zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Oprócz tego konieczne są dane obu stron – darczyńcy i obdarowanego.

Koszty darowizny mieszkania

Sporządzenie aktu notarialnego wiąże się z opłatą notarialną, której wysokość zależy od wartości nieruchomości. Maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wysokość opłaty obliczana jest według następującej skali:

• do 3 000 zł - 100 zł;
• od 3 001 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od kwoty przekraczającej 3 000 zł;
• od 10 001 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od kwoty przekraczającej 10 000 zł;
• od 30 001 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od kwoty przekraczającej 30 000 zł;
• od 60 001 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4% od kwoty przekraczającej 60 000 zł;
• od 1 000 001 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2% od kwoty przekraczającej 1 000 000 zł;
• powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25% od kwoty przekraczającej 2 000 000 zł.

Podatek od darowizny – czy zawsze musisz go płacić?

Podatek od darowizny zależy od wartości mieszkania oraz relacji między darczyńcą a obdarowanym. Najbliższa rodzina (tzw. zerowa grupa podatkowa) może liczyć na całkowite zwolnienie z podatku pod warunkiem zgłoszenia darowizny w odpowiednim terminie. Do tej grupy zaliczają się m.in. małżonek, dzieci, wnuki, rodzice oraz rodzeństwo. Należy w tym miejscu podkreślić, że w takim przypadku zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego jest obowiązkowe.

Sprzedaż mieszkania po darowiźnie – co z podatkiem?

Otrzymanie mieszkania w darowiźnie nie ogranicza prawa do jego sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że obowiązek zapłaty podatku dochodowego (19%) pojawia się, jeśli zbycie nastąpi przed upływem 5 lat od nabycia nieruchomości. Po tym okresie transakcja jest wolna od podatku.

Co ciekawe, istnieją sytuacje, w których podatek można ominąć, nawet jeśli sprzedaż następuje wcześniej – na przykład poprzez przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe.

Podsumowanie

Darowizna mieszkania to korzystny sposób przekazania nieruchomości bliskiej osobie. Warto się do tego odpowiednio przygotować – przemyślane podejście pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie i potrzebujesz wsparcia w procesie zbycia, skorzystaj z usług biura nieruchomości w Katowicach. Powierzając transakcję specjalistom, zyskujesz pewność, że sprzedaż przebiegnie sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.