Domy na sprzedaż w Siemianowicach Śląskich
Tekst z 2015 r. Przepisy, stawki i ceny mogły się od tego czasu zmienić. Zapytaj agenta
Siemianowice Śląskie, jedno z miast położone w centrum Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, sąsiaduje z Chorzowem, Piekarami Śląskimi i z Katowicami. Dogodne połączenia drogowe w Siemianowicach Śląskich z innymi rejonami sprawiają, że miasto jest zaliczane do miejsc, w których warto zamieszkać. Pojawia się tylko pytanie, czy wybudowanie domu w Siemianowicach Śląskich jest opłacalne? A może lepiej kupić? Jeśli tak, w których dzielnicach? Z rynku pierwotnego, czy wtórnego?
Na terenie Siemianowic Śląskich ostatnimi czasy powstaje bardzo dużo terenów inwestycyjnych, oraz obszarów rekreacyjno-wypoczynkowych. Służy temu polityka władz miasta, która wydaje pozwolenia na budowę nowych nieruchomości do dwóch tygodni. Miasto jest typową aglomeracją miejsko-przemysłową, silnie zurbanizowaną, stąd jest atrakcyjne zarówno dla przedsiębiorców jak i zwykłych mieszkańców.
Średnia cena za metr kwadratowy w Siemianowicach Śląskich wynosi od 2 227 do 3 544 złotych w zależności od miejsca, roku budowy i liczby pokoi nieruchomości. Ceny transakcyjne od kilku lat utrzymują się na podobnym poziomie, nic też nie wskazuje na to, aby miały w najbliższym czasie znacząco wzrosnąć.
W dalszej części artykułu poddam analizie konkretne dzielnice w Siemianowicach Śląskich w kontekście tytułowego zagadnienia.
Średnia cena za metr kwadratowy w Siemianowicach Śląskich
Źródło: www.klikmapa.pl/mieszkania-na-sprzedaz-slaskie-siemianowice-slaskie,p1,d11,s82388
Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach aglomeracji śląskiej (zł/m2)
Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach, Wydział Statystyczno-Dewizowy, Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – II kwartał 2015r.
Średnia cena w stosunku do liczby pokoi w Siemianowicach Śląskich
Źródło: www.klikmapa.pl/mieszkania-na-sprzedaz-slaskie-siemianowice-slaskie,p1,d11,s82388
Gdzie warto kupić dom w Siemianowicach Śląskich?
Średnia cena domu w Siemianowicach Śląskich wynosi 540 tys. złotych, natomiast przeciętna powierzchnia nieruchomości wynosi ok. 218 metrów kwadratowych. Najwięcej ofert domów w mieście znajdziemy w trzech dzielnicach: w Michałkowicach, Przełajce, oraz Bytkowie.
Rozpoczynając od pierwszej, Michałkowice są najstarszą dzielnicą miasta o charakterze typowo mieszkaniowo-przemysłowo-rolniczym. Na obszarze dzielnicy znajdziemy zarówno sporo ofert domów jak i działek, z czego nieruchomości pochodzą głównie z rynku wtórnego. Niewątpliwym plusem jest to, że ceny nieruchomości w Michałkowicach są dość zróżnicowane, dlatego z łatwością można znaleźć ofertę dopasowaną do własnych możliwości.
Przykładowo, domy o średniej powierzchni 100 m2 w Michałkowicach można kupić już za 2 500 zł/m2. O wiele kosztowniejsze są nieruchomości o powierzchni wyższej niż 150 m2, gdyż ich ceny rozpoczynają się od 4000 zł/m2. Oczywiście najważniejszym kryterium regulującym cenę jest rok budowy nieruchomości.
Innym miejscem, gdzie warto rozejrzeć się za domem jest Przełajka. W najmniejszej dzielnicy znajdziemy najwięcej ofert nieruchomości, które zostały wybudowane po 2013 roku. Oprócz tego znajdziemy także kilka ofert z rynku pierwotnego w bardzo korzystnej cenie, bo 2000-2500 zł/m2. Jednakże takich ofert jest niewiele, większość nieruchomości sprzedawana jest w cenie 4000 zł/m2, których średnia powierzchnia wynosi 150 m2.
Ostatnią dzielnicą jest Bytków, wielka dzielnica osiedlowa, w której można znaleźć najwięcej ofert starszych, ale za to tanich domów. Najmniejszą wartość mają budowle pochodzące z lat 40, XX wieku. Ich cena wynosi ok. 1000 zł/m2. Dwa razy droższe są nieruchomości, które zostały wybudowane w latach 80. Natomiast bardzo mało jest ofert domów pochodzących z ostatniego dziesięciolecia, których cena waha się od 4000-5000 zł/m2.
Gdzie warto kupić działkę w Siemianowicach Śląskich?
Średnia cena za metr kwadratowy działki w Siemianowicach Śląskich wynosi 176 złotych, gdzie przeciętna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1550 metrów kwadratowych. A w których miejscach warto rozejrzeć się za działką?
Jeżeli zależy nam bliskiej lokalizacji z większymi ośrodkami i instytucjami miejskimi, można zacząć poszukiwania od Centrum. Wbrew pozorom znajdziemy tam sporo działek nie tylko inwestycyjnych, ale też budowlanych. Trzeba jednak zauważyć, że cena za działkę w Centrum osiąga wartość znacząco wyższą od średniej, bo najtańsze oferty zaczynają się dopiero od 230 zł/m2, a mogą wynosić nawet do 500 zł/m2.
Tak jak było już powiedziane wcześniej, w Michałkowicach oprócz ofert sprzedaży domów, znajdziemy również sporo ofert działek budowlanych. Należy zwrócić uwagę też, że działki w tamtych rejonach są o wiele tańsze od tych z Centrum. Cena w Michałkowicach za działkę budowlaną kształtuje się na poziomie średniej, czyli 180 zł/m2.
Alternatywą dla Michałkowic jest Przełajka, w której można jeszcze taniej kupić działkę o zbliżonej powierzchni. Nota bene, ceny w Przełajce rozpoczynają się już od 100 zł/m2. Natomiast najdroższe obszary budowlanie nie znajdują się w Centrum, ale w Bytkowie. Ich średnia cena wynosi ok. 300 zł/m2.
