Due diligance w branży nieruchomości

Dziś na blogu kilka słów o due diligance, czyli prawnym audycie nieruchomości, który chroni interesy inwestora. Jakie są założenia tego procesu i co zapewnia kontrahentom? Zapraszam do lektury!

Due diligence to najprościej ujmując badanie potencjalnego ryzyka nieruchomości na prawnej płaszczyźnie, najczęściej o znaczącej wartości. Dzięki temu inwestor zyskuje niezbędny zasób wiedzy, pozwalający przygotować się do mechanizmu transakcji. Prawny audyt nieruchomości jest zasadny szczególnie wobec charakteru inwestycyjnego danego obiektu. W ten sposób kontrahent może wypracować pewną strategię negocjacyjną względem oferty i znaleźć sposób na zminimalizowanie zidentyfikowanego wcześniej ryzyka.

Chciałabym również zwrócić uwagę na szeroki zakres badania due diligence, który obejmuje zarówno analizę prawną, zawierającą w sobie ocenę stanu zobowiązań administracyjnych, zawartych umów czy pozwoleń, jak i analizę nieruchomości w kwestii stanu technicznego oraz statusu prawnego. Ponadto istnieje możliwość przeprowadzenia analizy finansowej, obciążeń podatkowych lub organizacji, niemniej w przypadku badania w branży nieruchomości wystarczający jest audyt prawno-techniczno-finansowy.

Stan prawny nieruchomości określa się na podstawie wnikliwego przeglądu księgi wieczystej oraz analizy wypisu z ewidencji gruntów, zagospodarowania przestrzennego, pozwolenia na budowę, a także warunki zabudowy.

Due diligence wpisuje się w kompetencje biegłych rewidentów, prawników, rzeczoznawców majątkowych lub doradców podatkowych. Zdecydowanie warto podjąć wysiłek i przeprowadzić audyt nieruchomości, co pozwoli na skuteczne nabycie prawne obiektu i realizację zamierzonej inwestycji.

Co sądzicie o celowości due diligance? Macie jakieś doświadczenie?

Pozdrawiam, Marta Kulawik