Jak funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa? Sprawdź!
Decyzja o zakupie mieszkania w bloku to często początek nowego etapu życia. Jednak wraz z otrzymaniem kluczy do własnego lokum można również stać się częścią wspólnoty mieszkaniowej. Zastanawiasz się, czy to oznacza dodatkowe obowiązki? Jak działa takie zrzeszenie? Chcesz lepiej zrozumieć swoje prawa wiążące się z byciem członkiem wspólnoty? Oto najważniejsze informacje, które warto znać.
Czym jest wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota mieszkaniowa stanowi zorganizowaną grupę właścicieli lokali, których nieruchomości są częścią jednego budynku lub kompleksu budynków. Umożliwia efektywne zarządzanie obiektem oraz reprezentowanie interesów jego mieszkańców. Zgodnie z artykułem 6. ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie, gdy w nieruchomości zostanie wyodrębniony i sprzedany przynajmniej jeden lokal.
Wspólnota mieszkaniowa, choć nie posiada osobowości prawnej, może zaciągać zobowiązania, nabywać prawa, a także pozywać i być pozywaną. Do wspólnoty należą wszyscy właściciele lokali zarówno mieszkalnych, jak i użytkowych, ulokowanych w jednym budynku lub w zespole obiektów objętych wspólną księgą wieczystą.
Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?
Jak już wspomnieliśmy, wspólnoty mieszkaniowej nie zakłada się w sposób celowy – powstaje ona automatycznie w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu w nieruchomości. Proces ten może być wynikiem między innymi:
- zawarcia umowy sprzedaży lokalu;
- jednostronnej czynności właściciela nieruchomości;
- przekształcenia spółdzielni we wspólnotę;
- orzeczenia sądowego;
- zasiedzenia;
- podziału nieruchomości.
Przynależność do wspólnoty jest obligatoryjna – ustaje jedynie w momencie sprzedaży lokalu.
Prawa i obowiązki członków wspólnoty
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej mają szereg praw, w tym możliwość korzystania z części wspólnych nieruchomości, tak, by nie naruszać interesów innych członków. Każdy właściciel ma prawo uczestniczyć w zebraniach zrzeszenia, możliwość wglądu do dokumentacji oraz zgłaszać uwagi dotyczące zarządzania nieruchomością.
Jednak członkostwo we wspólnocie wiąże się także z pewnymi obowiązkami. Są to przede wszystkim regulowanie opłat związanych z utrzymaniem części wspólnych (np. na fundusz remontowy) oraz przestrzeganie regulaminu wspólnoty. Każdy właściciel lokalu jest zobowiązany dbać o stan swojej nieruchomości oraz udostępniać je w razie potrzeby, np. podczas usuwania awarii.
Czy warto zasiadać w zarządzie wspólnoty?
Osoby zaangażowane w życie wspólnoty mogą zyskać możliwość realnego wpływu na swoje najbliższe otoczenie. Zarząd zrzeszenia bowiem odpowiada za istotne decyzje dotyczące nieruchomości. To daje członkom satysfakcję z kształtowania jej funkcjonowania.
