Jak wygląda sprzedanie mieszkania, będąc za granicą?

Uciążliwości związane z biurokracją dotykają każdego Polaka, ale tym bardziej tego, który przebywa za granicą. Sprawy skomplikowane stają się tym bardziej ciężkie. Tak samo jest w przypadku sprzedaży mieszkania. Czy jest możliwa sprzedaż nieruchomości bez przekraczania ani razu granicy z Polską? Poniżej odpowiedź.

Po pierwsze znalezienie dobrego biura nieruchomości

W sytuacji, gdy jest się na obczyźnie i ma się o wiele mniejszą kontrolę nad przebiegiem spraw w Polsce, należy swoje mieszkanie oddać pod opiekę renomowanej agencji nieruchomości w Katowicach. Wtedy zostaną dochowane wszelkie procedury. Na początku klient określa kwotę, za którą chce sprzedać mieszkanie. Następnie biuro przygotowuje analizę rynku zawierającą ceny nieruchomości, na podstawie której zostanie ustalona ostateczna cena mieszkania. Kolejnym krokiem jest dostarczenie przez właściciela skanu aktu nabycia w celu określenia stanu prawnego nieruchomości.

Czy klient musi przyjechać do notariusza w Polsce?

Podstawową kwestią, będąc za granicą, jest ustanowienie pełnomocnika, który będzie miał prawo do wykonywania czynności prawnych w imieniu posiadacza mieszkania w określonym zakresie m.in. na sprzedaż nieruchomości w danej kwocie, wymeldowania, jak i załatwienia innych spraw w urzędach czy na przykład w spółdzielni. Takim pełnomocnikiem może być na przykład właściciel biura nieruchomości. Pełnomocnictwo sporządza zagraniczny notariusz. Następnie podlega ono legalizacji, polegającej na uzyskaniu klauzuli apostille w urzędach wskazanych przez kraj pobytu. Ostatnim etapem jest jego przetłumaczenie na język polski przez tłumacza przysięgłego.

Potem już z górki… dla klienta

Po przejściu formalności opisanych powyżej, które bierze na siebie głównie biuro nieruchomości, z punktu widzenia klienta to już ostatnia prosta. Teraz do pracowników agencji należy to, aby sprzedać mieszkanie jak najszybciej i najkorzystniej. Najlepiej jest, aby było ono puste, bo często wynajmujący nie chcą współpracować z biurem. Nie ma się co dziwić, jeśli tak naprawdę jest to konflikt interesów.

Kreowanie wyglądu za najwyższą cenę

Agencje nieruchomości zajmują się tzw. home staging’em czyli zaaranżowaniem mieszkania w taki sposób, aby przyciągało dedykowaną grupę odbiorców, chcących zapłacić za nie jak najwięcej. Stylizacja takiego mieszkania przydatna jest także na strony internetowe oraz do folderów reklamowych, gdyż zdjęcia zrobione przez profesjonalistę nadają nieruchomości nowego wyrazu. Taki marketing sprzedaży wizerunku pozwala zwiększyć cenę i przyśpieszyć transakcję. Jest idealnym rozwiązaniem dla osób, których nie ma w kraju.

Profesjonalne biuro, jak biuro nieruchomości w Katowicach poprowadzi każdą sprawę do końca, także z klientem za granicą. Więc jeśli myślisz, że nie masz kontroli nad sprzedażą, będąc za granicą, to się mylisz! Na prawdę cały proces jest możliwy i to bez Twojej fizycznej obecności w Polsce, uciążliwych podróży i angażowania Twojej rodziny czy znajomych.