Jakie są wady i zalety mieszkań TBS?

Osoby, których obecnie nie stać na zakup własnego mieszkania, często rozważają wynajem nieruchomości TBS. Takie rozwiązanie pozwala na długoterminowy wynajem nieruchomości o atrakcyjnym standardzie w przystępnej cenie. Jakie są jeszcze wady i zalety takiego wynajmu? O tym w artykule.

TBS-y to nieruchomości dedykowane osobom, które nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego M, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, by móc ubiegać się o mieszkanie komunalne. Ten typ nieruchomości wynajmuje się na okres maksimum 10 lat. Trzeba też wpłacić kaucję zwrotną w wysokości minimum 6-miesięcznego czynszu.

Decyzja o skorzystaniu z oferty TBS posiada zarówno wady, jak i zalety. Poniżej przedstawiamy te najważniejsze.

Niski koszt

W porównaniu do zakupu własnej nieruchomości inwestycja w mieszkanie TBS jest znacznie niższa. Od tradycyjnego wynajmu różni się jedynie tym, że przyszły najemca będzie zobligowany do wpłaty zwrotnej kaucji w wysokości 6-miesięcznego czynszu.To zdecydowanie mniej niż w przypadku wkładu własnego przy kredycie hipotecznym.

Mało formalności

Załatwienie wszelkich niezbędnych formalności, by móc wynająć mieszkanie TBS również nie należy do zbyt uciążliwych. W całej procedurze pomaga administracja budynku. Z pewnością jest ich mniej niż w momencie, kiedy decydujemy się na zakup własnej nieruchomości.

Wysoki komfort mieszkania

Budynki TBS oferują bardzo komfortowe i nowocześnie wyposażone mieszkania pod klucz. Charakteryzuje je atrakcyjny standard, z którym bywa różnie w przypadku wynajmu mieszkania od właściciela czy zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. By móc zamieszkać w tego rodzaju mieszkaniu, będziemy potrzebować jedynie własnych mebli.

Długoletni wynajem

Mieszkanie TBS to również atrakcyjne rozwiązanie dla osób, które poszukują stabilizacji. Umowy najmu podpisywane są na okres 10 lat, co stanowi zapewnienie, że przez ten czas nie będziemy musieli się nigdzie przeprowadzać.

Brak możliwości zakupu mieszkania

Główną wadą rozwiązań TBS jest brak możliwości zakupu mieszkania. Po upływie długości trwania umowy trzeba się z lokalu wyprowadzić. Jedyną ewentualnością jest wtedy zmiana mieszkania na inne.

Kiepska lokalizacja mieszkań

Choć to ostatnio się zmienia, to jednak jeszcze do niedawna mieszkania TBS były budowane w niezbyt atrakcyjnych lokalizacjach np. na obrzeżach miasta, a także w dzielnicach, gdzie nie ma dostępu do terenów zielonych lub budynki usytuowane są przy ruchliwych ulicach.

Wysoki czynsz

Czynsze w TBS-ach są z reguły wyższe niż w przypadku mieszkania zakupionego na własność czy wynajmowanego od właściciela. Bierze się to z faktu, że jego wysokość obejmuje również spłatę kredytu, który został zaciągnięty na budowę nieruchomości.

Warto też zaznaczyć, że wysokość czynszu może się zmienić na niekorzyść najemcy z biegiem czasu.

Wiedząc już, jakie są wady i zalety mieszkań TBS, z pewnością łatwiej będzie Ci podjąć decyzję o zamieszkaniu w tego typu nieruchomości.