Kredyt kredytowi nierówny, czyli o hipotece słów kilka

Decydując się na zakup nieruchomości, potencjalny inwestor ma możliwość asekuracji kredytem hipotecznym. Jakie są jego rodzaje i co zabezpiecza? O tym dziś na blogu.

Kredyt hipoteczny to jeden z najbardziej skomplikowanych produktów bankowych przeznaczonych dla osób fizycznych, czyli dla przeciętnego Kowalskiego. Pod tym pojęciem kryje się kilka rodzajów kredytów podzielonych ze względu na cel ich przeznaczenia. Są to typowe kredyty hipoteczne przeznaczone na zakup mieszkania, domu czy działki, kredyty budowlano-hipoteczne przeznaczone na budowę domu, kredyty konsolidacyjne, dzięki którym są spłacane inne kredyty, co powoduje zazwyczaj znaczne obniżenie raty oraz pożyczki hipoteczne charakteryzujące się tym, że kredytobiorca może z pożyczonymi pieniędzmi zrobić co chce.

Wspólną klamrą spinającą te cztery rodzaje produktów jest to, że zabezpieczeniem ich spłaty jest posiadana przez kredytobiorcę nieruchomość. Technicznie to wygląda tak, że bank wpisuje się na hipotece nieruchomości, którą jest IV dział księgi wieczystej. I właśnie to, że zabezpieczenie jest tak solidne i wartościowe powoduje, że kredyty hipoteczne są najniżej oprocentowanymi kredytami na rynku. Dość powiedzieć, że zwykłe pożyczki gotówkowe mogą być kilkukrotnie droższe.

Bank, ustalając oprocentowanie kredytów, w pierwszym rzędzie analizuje prawdopodobieństwo ich spłaty. Kredyty, których prawdopodobieństwo spłaty jest najniższe są najwyżej oprocentowane a te dobrze spłacane są oprocentowane najniżej. W przypadku kredytów hipotecznych ich spłacalność sięga 98 – 99%. Ale nawet gdyby kredyt nie był spłacany, to bank ma prawo sprzedać nieruchomość na wolnym rynku i w ten sposób odzyskać pożyczone pieniądze.

Naszą rolą jako agentów nieruchomości jest umiejętne doradztwo klientom również w tej kwestii, dlatego warto być zorientowanym na rynku kredytowym.

Pozdrawiam, Marta Kulawik