Kupno działki - mówimy jak! Cz. 1

Wiele osób marzy o własnym domu zbudowanym od podstaw. By zrealizować to pragnienie, trzeba zacząć od wyboru odpowiedniej działki pod tego typu inwestycję. Jak się okazuje, nie jest to najłatwiejsze zadanie, zanim więc się do niego zabierzecie, przeczytajcie nasz dzisiejszy poradnik i dowiedzcie się, na co zwrócić uwagę, decydując się na kupno działki.

Kupno gruntu wiąże się z wieloma wyzwaniami. Podobnie jak przy wyborze odpowiedniej nieruchomości, czy to domu, czy mieszkania, trzeba zwrócić uwagę na wiele kwestii. Te najważniejsze wymieniamy w dzisiejszym artykule.

Kształt działki

Kształt działki to obok jej wielkości, najważniejszy parametr, na który należy zwrócić uwagę. Pamiętaj, że dom musi być odpowiednio usytuowany od krawędzi gruntu. Jeśli zatem działka cechuje się nietypowym kształtem, budowa wymarzonej nieruchomości może okazać się problematyczna. Najlepszym wyborem będą klasyczne działki w kształcie kwadratu lub prostokąta. Na nich najłatwiej przeprowadzić budowę i usytuować elementy posesji według wymarzonego projektu.

Trzeba mieć też na względzie wszelkie prawne wymogi, które określają, na jakiej działce i w jakiej odległości można postawić budynek. Warto to sprawdzić, zanim podejmiemy decyzję o kupnie.

Topografia gruntu

Kupując działkę pod zabudowę mieszkalną, należy pamiętać, że wszelkie niedogodności gruntu będą wiązać się z dodatkowymi pracami budowalnymi, a także ze wzrostem kosztów. Dlatego wybierajmy działki o płaskim ukształtowaniu, pozbawione wzniesień czy pochyleń.

Oczywiście topografia terenu nie przesądza ostatecznej decyzji. Zdarzają się bowiem działki o tak atrakcyjnym położeniu, że warto dopłacić, by doprowadzić ich ukształtowanie do wersji umożlwiającej budowę.

Orientacja gruntu

Kolejny, ważny aspekt to orientacja gruntu. Od położenia względem stron świata bardzo wiele zależy, dlatego warto mieć je na względzie. Orientacja działki będzie mieć największy wpływ na przydomowy ogród, który najlepiej umieścić od strony południowej lub zachodniej. To gwarantuje największe nasłonecznienie.

Usytuowanie działki będzie miało też wpływ na rozmieszczenie pomieszczeń w domu. Strona południowa najlepiej nadaje się na pokój dzienny i taras. Strona północna zaś, polecana jest na lokalizowanie głównego wejścia, a także pomieszczenia gospodarcze i kuchnię. Sypialnie i pokoje dzieci warto rozmieścić od wschodu, co pozwoli budzić się wraz z promieniami słońca.

Drzewa na działce

Wybierając działkę pod budowę domu, należy zwrócić także uwagę na ilość drzew rosnących na gruncie. Jeśli jest ich zbyt dużo, mogą utrudnić budowę nieruchomości. Trzeba też pamiętać, że usuwanie drzew wiąże się z dodatkowymi pozwoleniami i wyższymi kosztami. Nie dotyczy to jednak wszystkich drzew, tylko tych, które przekraczają określone w ustawie parametry. By móc pozbyć się drzew z działki, należy złożyć stosowny wniosek do Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu miasta lub gminy. To jeszcze nie wszystko, co musicie wiedzieć o kupnie działki pod budowę upragnionego domu. Więcej szczegółów znajdziecie w kolejnym artykule.