Kupno mieszkania w bloku

Kupując mieszkanie, zwracamy uwagę na bardzo wiele aspektów. Interesuje nas metraż, lokalizacja, piętro, na którym położona jest nieruchomość. Istnieje jeszcze jeden aspekt, który często jest pomijany przy zakupie. Mowa o materiale, z którego został wykonany budynek mieszkalny. Obecnie na rynku nieruchomości znajdziemy mieszkania zlokalizowane w blokach wykonanych z ramy H, cegły lub wielkiej płyty. Jakie są zalety i wady każdego z tych tworzyw? O tym w artykule.

Rama H – czym jest i jakie są jej właściwości?

Jednym z popularniejszych materiałów wykorzystywanych do budowy bloków osiedlowych jest rama H. Jest to konstrukcja wykonana z żelbetonu zbudowana z prefabrykowanych słupów, belek, a także płyt stropowych. Nazwa rama H wzięła się od charakterystycznego kształtu przypominającego literę H.

Rama H powstała z myślą o szybkiej budowie osiedli. Dzięki niej bloki powstawały w ekspresowym tempie. Cechą charakterystyczną tego typu budowli jest brak ścian nośnych. Ich rolę zastępuje żelbetonowa rama.

Największym minusem ramy H jest fakt, że niektóre elementy tej konstrukcji są widoczne we wnętrzu mieszkań. Z kolei zaletą jest odpowiednia izolacja termiczna i akustyczna lokalu uzyskiwana dzięki cegłom, które były wstawiane między żelbetonowe konstrukcje.

Ponadto rama H jest niezwykle trwała. Do tego brak ścian nośnych w mieszkaniach sprawia, że wnętrza lokali można dowolnie aranżować. W nieruchomościach z ramy H można też swobodnie przestawiać gniazdka i punkty świetlne. Ściany z nich wykonane pozwalają także na swobodne zawieszanie na nich różnorodnych akcesoriów.

Rama H była najbardziej popularna w latach 60. i 70. Z czasem jednak zaczęto od niej odchodzić na rzecz innych materiałów budowalnych. Jednak czas, w którym z niej budowano sprawia, że bloki te są zazwyczaj położone w najgodniejszych punktach miasta.

Jedyną wadą budownictwa z ramy H jest fakt, iż poszczególne elementy żelbetowego stelażu odznaczają się w mieszkaniach. Ponadto lokale w tego typu blokach są stosunkowo niskie.

Wielka płyta – czym jest i jakie są jej wady oraz zalety?

Budynki z wielkiej płyty powstały z gotowych elementów wykonanych z prefabrykatów betonowych. Były one wytwarzane w tzw. fabrykach domów. Na gotowe elementy składały się ściany zewnętrzne, nośne, działowe, sufity, dachy, szyby windowe, schody i inne. Wyróżnia się dwa typy systemów tego rodzaju budownictwa.

Pierwszy z nich to system zamknięty stosowany w latach 60. i 70. Jego cechą charakterystyczną jest fakt, że każda ściana w mieszkaniu była ścianą nośną, co uniemożliwiało jakąkolwiek zmianę układu pomieszczeń. Było to o tyle dokuczliwe, że sam układ nie był zbyt atrakcyjny. W tego typu mieszkaniach wnętrza cechowały się niewielkim metrażem. Dodatkową cechą charakterystyczną bloków z wielkiej płyty budowanych w systemie zamkniętym był fakt, iż każde mieszkanie w pionie miało dokładnie ten sam układ.

Drugim rozwiązaniem był system otwarty, który zaczęto stosować w późnych latach 70. Jego zaletą było wykorzystanie płyt o zróżnicowanej wielkości, co pozwalało na budowę większych mieszkań. Ponadto w tym systemie tylko niektóre ściany były nośne, co pozwalało na zmianę układu mieszkania wedle uznania. Zadbano też o to, by połączenia między płytami były szczelniejsze, co przełożyło się na większy komfort termiczny we wnętrzach oraz niższy stopień zawilgocenia.

Atutem mieszkań w bloku z wielkiej płyty jest atrakcyjna infrastruktura znajdująca się wokół nich. Zazwyczaj planowane było całe osiedle, gdzie znajdowały się szkoły, przedszkola i przychodnie. Budynki stawiano także blisko komunikacji miejskiej, a wokół nich znajdowało się sporo terenów zielonych. Dodatkowa zaleta to odległości zachowywane między blokami. Były one znacznie większe niż dziś, co niwelowało problem zaglądania w okna sąsiada.

Niestety, mieszkania z wielkiej płyty mają też sporo wad, zwłaszcza jeśli blok nie przeszedł generalnego remontu. W tych nieremontowanych blokach można zastać jeszcze aluminiową elektrykę, która często się psuje, a także junkersy ogrzewające wodę. Ponadto mieszkania z wielkiej płyty są słabo wyciszone, co sprawia, że słychać w nich właściwie wszystko. To daje niskie poczucie prywatności oraz obniża komfort codziennego życia.

Cegła – zalety i wady materiału

Cegła to obecnie najbardziej popularny materiał stosowany w budownictwie, który posiada wiele zalet. Jednak cegła cegle nierówna, wyróżnia się kilka rodzajów tego tworzywa.

Najtańszym jest pełna cegła, która ma niezbyt dobrą izolację akustyczną i termiczną. Kolejna wersja to pustaki z ceramiki polaryzowanej, które zapewniają znacznie wyższy komfort termiczny i akustyczny. Kolejną odmianą cegły jest beton komórkowy, który z kolei świetnie gromadzi ciepło, ale kiepsko zabezpiecza przed hałasem. Ostatni budulec to bloczki silikatowe, które skutecznie zabezpieczają przed nadmiarem dźwięków, ale wykazują średnią termoizolację.

Główną zaletą mieszkań w bloku z cegły jest fakt, że zawsze w nich ciepło. To przekłada się także na niższe rachunki za ogrzewanie. Ponadto lokale te cechują się różnorodnością metrażu i układu. Do tego budynki z cegły charakteryzują się atrakcyjną estetyką z zewnątrz. Często też mają wyposażanie w postaci podziemnych garaży lub miejsc parkingowych wokół bloków, czego nie uświadczmy w przypadku starszych budynków z ramy H czy wielkiej płyty.

Z kolei minusem mieszkań w bokach z cegły jest z pewnością ich wyższa cena. Do tego budynki te znajdują się zazwyczaj blisko siebie, co sprawia, że sąsiedzi zaglądają sobie w okna.

Osobnym gatunkiem budynków z cegły są stare kamienice. Wnętrza te mają swój niepowtarzalny urok, jednak, by stworzyć w nich naprawdę atrakcyjne mieszkanie często trzeba przeprowadzić gruntowny remont obejmujący elektrykę, kanalizację i ogrzewania. Stare kamienice rzadko kiedy mają też windę, co może być problemem, jeśli kupimy mieszkanie na samej górze. Ich zaletą jest z pewnością atrakcyjne położenie w samym centrum miasta oraz przestronne rozmieszczenie pomieszczeń, wysokie sufity i duże okna gwarantujące nieograniczony dostęp do światła dziennego.

Jaki budynek wybrać?

Jak widać, każdy typ materiału posiada swoje wady i zalety. Wybór konkretnego budynku mieszkalnego zależy od naszych indywidualnych preferencji oraz możliwości finansowych. Nowoczesne mieszkania w bloku z cegły wydają się być najbardziej atrakcyjne, jednak są też najdroższe. Z kolei bloki z wielkiej płyty i ramy H przechodzą obecnie gruntowne renowacje, które poprawiają komfort mieszkania w nich. Jednak ich największą wadą są małe pomieszczenia, które mogą ograniczać wygodę życia na co dzień.