O co pytać dewelopera przed zakupem mieszkania?

Niezależnie, czy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, czy bezpośrednio od dewelopera, powinniśmy wiedzieć o interesujących nas czterech kątach jak najwięcej – po to, aby uniknąć przykrych niespodzianek, które mogą na nas czekać już po wprowadzeniu się do nowego lokum. Jakie pytania powinniśmy postawić deweloperowi, aby dowiedzieć się wszystkiego, co najważniejsze?

1. Kwestie techniczne

Pytania o sprawy związane z samym budownictwem są absolutnie niezbędne! Odpowiedzi na nie pozwolą nam uzyskać pełny obraz tego, jak będzie wyglądać nasze nowe mieszkanie oraz życie w nim.

Jeżeli myślimy o zakupie nieruchomości, której budowa dopiero trwa (lub jest w planach), lista pytań, które powinniśmy zadać odpowiadającemu za nią deweloperowi jest naprawdę długa. Nie bójmy się pytać o podstawowe kwestie dotyczące lokalu: planowany rozkład pomieszczeń, powierzchnię i lokalizację balkonu, czy położenie naszego mieszkania względem innych lokali. Poprośmy też dewelopera o zapoznanie z planami dotyczącymi zagospodarowania budynku i jego otoczenia – spytajmy o dostęp do piwnic i windy, umiejscowienie śmietników oraz o plany co do parkingu bądź garażu podziemnego.

Znacznie mniej wątpliwości powinniśmy mieć oglądając mieszkanie w gotowym już budynku. Spacer i dokładne oględziny zakamarków interesującego nas lokalu powinny nam odpowiedzieć na większość podstawowych pytań. Mimo to, wciąż warto dopytać o techniczne szczegóły, dotyczące chociażby standardów wykorzystywanych materiałów, ocieplenia budynku czy jakości wykończenia mieszkań.

2. Umowa – jak będzie wyglądać?

Jeżeli interesujące nas mieszkanie okaże się spełniać wszystkie nasze potrzeby, będziemy mogli zacząć myśleć o podpisaniu umowy. Ale zanim to nastąpi, powinniśmy dokładnie poznać jej szczegóły. Oczywistym będzie więc pytanie o zawartą w niej cenę końcową; ale nie tylko to nas powinno interesować! Nasza umowa powinna zawierać chociażby zobowiązania i gwarancje dewelopera oraz informacje o stanie wykończenia, w jakim zostanie nam przekazana nieruchomość. Upewnijmy się, czy w ramach umowy mamy zapewniony dostęp do dodatkowych przestrzeni – piwnicy, suszarni czy pomieszczenia na wózki i rowery. Nie zapomnijmy także przyjrzeć się terminom, w tym – dacie planowanego przekazania kluczy do gotowego mieszkania.

3. Poznajmy naszego dewelopera

Wreszcie, zanim zdecydujemy się na zawarcie umowy kupna nowego mieszkania, warto dokładnie poznać dewelopera, z którym chcemy negocjować. Ewentualne problemy finansowe lub prawne firmy mogą później odbić się na naszym zakupie, dlatego koniecznie dowiedzmy się, czy deweloper jest wypłacalny, a budowana nieruchomość – w pełni sfinansowana. Nie bójmy się także sprawdzić ksiąg wieczystych, aby mieć pewność, że status prawny nieruchomości nie podlega wątpliwościom. W przypadku niejasności zawsze możemy zdać się na agencje nieruchomości w Katowicach, które współpracują jedynie z zaufanymi i sprawdzonymi wcześniej deweloperami.