Ceny mieszkań w Katowicach (II kwartał 2015 roku)
Tekst z 2015 r. Przepisy, stawki i ceny mogły się od tego czasu zmienić. Zapytaj agenta
W przeciwieństwie do poprzedniego okresu, w drugim kwartale 2015 roku średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wykazują stabilizację. Inaczej jest ze średnią cen transakcyjnych, która utrzymuje tendencję rosnącą, lecz w porównaniu do ubiegłego roku jest znacznie niższa.
Szczególnie jest to widoczne podczas analizy cen rynkowych mieszkań o powierzchni wyższej niż 60 m2. Aktualnie ich średnia wartość wynosi znacznie więcej, niż było to w ubiegłych miesiącach. Natomiast, jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, nie zmieniła się zbytnio cena za mieszkania o mniejszej powierzchni, które mają zbliżoną cenę do poprzedniego kwartału.
Aktualna sytuacja na pierwotnym rynku nieruchomości jest przede wszystkim skutkiem rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Nota bene jedną z zasad projektu jest limit cen dla przedmiotu wsparcia. Odgórnie narzucona granica ceny obecnie wynosi o 1,3% więcej niż w poprzednim kwartale, a ściślej 4 773, 35 zł/m2.
Program „Mieszkanie dla Młodych”, o którym zostało napisane szerzej w poprzednim artykule, niewątpliwie przyczynił się do zwiększenia popytu na rynku pierwotnym. Do czerwca zawarto ok. 970 umów kredytowych, czyli 3,9% ogółu kraju. W samych Katowicach złożono aż 257 wniosków związanych z MDM.
Do wzrostu dostępności kredytu mieszkaniowego przyczyniła się również Rada Polityki Pieniężnej. Decyzja utrzymania stóp procentowych na niskim, stałym poziomie jest sprzyjająca dla stabilizacji oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Aktualne stopy procentowe wynoszą: stopa referencyjna – 1,5%, lombardowa – 2,5%, depozytowa – 0,5%, redyskonta weksli – 1,75%.
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w Katowicach [zł/m2]
Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach, Wydział Statystyczno-Dewizowy, Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – II kwartał 2015 r.
Zupełnie inna sytuacja występuje na rynku wtórnym. Aktualne średnie ceny ofertowe mieszkań są wyższe od średniej z ubiegłego kwartału, ale znacznie niższe w porównaniu do ubiegłego roku. Odwrotnie zaś jest ze średnią cen transakcyjnych, która jest o wiele mniejsza do poprzednich miesięcy.
Należy też wspomnieć, że mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m2, oraz od 60 do 80 m2., aktualnie kosztują znacznie mniej. Za to mniejsze mieszkania z wtórnego rynku nieruchomości mają zbliżoną cenę do poprzedniego okresu.
Jeżeli zaś chodzi o inne dane, które zostały podane w poprzednim artykule, od tamtego czasu nie uległy większej zmianie.
Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach [zł/m2]
Źródło: Informacja sygnalna Narodowego Banku Polskiego Oddziału Okręgowego w Katowicach, Wydział Statystyczno-Dewizowy, Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Katowicach oraz w niektórych miastach aglomeracji śląskiej – II kwartał 2015 r.
