Gdzie chcą mieszkać Katowiczanie? Czy cena decyduje o wyborze?
Tekst z 2015 r. Przepisy, stawki i ceny mogły się od tego czasu zmienić. Zapytaj agenta
Gdzie chcą mieszkać katowiczanie? Czy cena decyduje o wyborze?
W Katowicach mieszka ok. 300 tys. mieszkańców. Niestety z roku na rok liczba osób zameldowanych w tym mieście spada. Według prognozy naukowców z Uniwersytetu Śląskiego tendencja spadkowa liczby mieszkańców będzie się utrzymywać, dopóki nie nastąpią żadne zmiany w polityce władz miasta. Jak w tej sytuacji powinni reagować właściciele nieruchomości? Czy w Katowicach są miejsca, w które szczególnie opłaca się inwestować? Czy upodobania katowiczan są zdeterminowane przez cenę mieszkania?
Jedną z przyczyn zmniejszającej się liczby mieszkańców w Katowicach jest sytuacja na rynku pracy. Na Śląsku dominuje działalność gospodarcza oparta na górnictwie i hutnictwie. Brak satysfakcjonującej pracy dla osób młodych, oraz niższe zarobki są przyczyną migracji wielu ludzi.
Należy jednak pamiętać, że ceny mieszkań w Katowicach są bardzo niskie, jeżeliby porówna je z innymi miastami. Jest to mocny argument, który zachęca wielu nabywców do inwestycji na tych obszarach. Przykładowo w Krakowie ceny za wynajęcie są o ok. 200 zł droższe niż w Katowicach. Bardziej opłacalne jest również kupienie większego mieszkania w śląski mieście. Nota bene wszelkie koszty za nieruchomość w Katowicach mogą być aż o połowę niższe.
| Miasto | Przeciętne ceny mkw. mieszkania w największych miastach Polski w 2014 / Mediana ceny m2 |
| Katowice | 4 464 zł |
| Lublin | 4 630 zł |
| Poznań | 5 369 zł |
| Wrocław | 5 355 zł |
| Kraków | 6 076 zł |
| Warszawa | 7 133 zł |
(Źródło: Home Broker i Open Finance; na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firm)
| Miasto | Średnie ceny wynajmu w polskich miastach w czerwcu i lipcu 2014 roku [zł/msc] |
| Katowice | 1883 |
| Lublin | 1795 |
| Poznań | 1547 |
| Wrocław | 2068 |
| Kraków | 1963 |
| Warszawa | 364 |
(Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl)
Dzięki niższej cenie, kupione nieruchomości w Katowicach mają o wiele szybszy zwrot z inwestycji. To zaś przekłada się na wyższą rentowność, oraz większe zyski. Brzmi świetnie, jednak łatwo tutaj popełnić błąd i zainwestować w nieruchomość, która różni się od preferencji i oczekiwań mieszkańców. Dlatego zasadnicze pytanie brzmi, gdzie chcą mieszkać katowiczanie?
Po analizie różnych dzielnic w Katowicach, prezentuję kilka wybranych miejsc. Są to dzielnice, które od lat cieszą się dużym zainteresowaniem mieszkańców i są uznawane przez większość katowiczan za atrakcyjne.
Śródmieście
Według statystyk, najchętniej wybieraną dzielnicą do zamieszkania w Katowicach jest Śródmieście. Szczególnie dużą popularnością cieszy się tutaj opcja wynajmu. Obszar, który znajduje się w centrum jest jednym z najbardziej zurbanizowanych miejsc Katowic. Znajdują się tam najważniejsze ośrodki związane z kulturą i życiem społecznym, które przyciągają katowiczan.
Jednak mnogość atrakcji pomnaża cenę. Koszt tamtejszych nieruchomości jest jednym z najwyższych w Katowicach. Wynajęcie mieszkania średnio kosztuje 1800 zł miesięcznie. Dlatego wiele osób rezygnuje z mieszkania w tamtych rejonach, równocześnie szukając alternatywnych dzielnic w niższych cenach, ale za to dobrze skomunikowanych z centrum. Właściciele, którzy wciąż mają trudność ze znalezieniem nabywcy dla swojej nieruchomości w Śródmieściu powinni zwrócić na to szczególną uwagę.
Koszutka
Jest najmniejszą dzielnicą w Katowicach, która ma charakter stricte mieszkaniowy. Umiejscowiona blisko centrum miasta, a zarazem cicha i spokojna, przyciąga do siebie coraz większą rzeszę mieszkańców. Koszutka jest wyjątkowym miejscem. Specyficzny klimat tego obszaru, który daje poczucie wspólnotowości mieszkańców sprawia, że Koszutka jest postrzegana przez katowiczan za miejsce nadzwyczaj urokliwe.
W Koszutce katowiczanie najchętniej kupują nieruchomości. Ceny budynków z cegły rozpoczynają się od 3 tys. 500 złotych za metr kwadratowy. Natomiast ceny nowych bloków na Koszutce wynoszą od 4 tys. 500 złotych do aż 8 tys. złotych za metr kwadratowy. Należy zaznaczyć, że ceny tutaj są nieznacznie wyższe niż w innych dzielnicach. Co ciekawe wcale nie odstrasza to nabywców od zamieszkania na tej dzielnicy, w przeciwieństwie do Śródmieścia.
Osiedle Padarewskiego
Uznawane przez katowiczan za jedno z najatrakcyjniejszych miejsc do zamieszkania. Osiedle znajduje się blisko centrum, jest dobrze skomunikowane, ma sporo terenów zielonych. Katowiczanie często wymieniają Osiedle Padarewskiego jako miejsce, w którym chcieliby zamieszkać. Średnia cena nieruchomości za metr kwadratowy wynosi 4 tys. 500 zł. Natomiast koszt wynajęcia kosztuje ok. 1 900 zł za 55 metrów kwadratowych. Mimo tego, Osiedle Padarewskiego cieszy się dużą popularnością.
Ligota
Jest miejscem zamieszkiwanym w dużej mierze przez studentów. W dzielnicy znajduje się Uniwersytet Medyczny, szpitale, oraz sporo domów studenckich różnych uczelni. Część dzielnicy jest otoczona lasem, co czyni ją atrakcyjną dla większości mieszkańców Katowic.
W Ligocie, w przeciwieństwie do Osiedla Padarewskiego, niskie ceny mają o wiele większe znaczenie dla katowiczan. Nieruchomość średnio kosztuje tutaj 4 100 zł za metr kwadratowy, czyli aż o 400 zł mniej niż w Padarewie.
Jak widać, nie zawsze cena determinuje preferencje katowiczan. Jest to głównie zależne od typu dzielnicy, odległości od centrum, oraz upodobań różnych grup wiekowych. W niektórych miejscach zbyt wysoki koszt może odstraszyć nabywców, natomiast w innych nie będzie stanowił zbyt dużego problemu. Dlatego tak ważne jest, żeby wiedzieć do jakiej grupy docelowej kieruje się ofertę. Wtedy można wybrać odpowiednie miejsce, we właściwy sposób zoptymalizować cenę, oraz ustalić strategię sprzedaży nieruchomości.
