Czym jest stan deweloperski i co go charakteryzuje? Cz.2

W ostatnim artykule wyjaśniliśmy, czym jest stan deweloperski. Określiliśmy również, jakie standardy obwiązują w mieszkaniach oddawanych w tym stanie nabywcom. Dziś uzupełnimy temat od domy jednorodzinne. Zapraszamy do lektury.

W stan deweloperski domu jednorodzinnego wchodzi kilka dodatkowych elementów. Posesja bowiem nie składa się tylko z samego budynku, ale też terenu wokół, ogrodzenia, podjazdu czy drogi dojazdowej. Sprawdźmy więc, jakich standardów możemy oczekiwać od dewelopera w przypadku wyżej wymienionych aspektów.

Poddasze

Jeśli w prospekcie informacyjnym jest zaplanowane poddasze, to warto dopytać dewelopera o kilka kwestii. Istotny będzie montaż schodów, a także ocieplenie i wykończenie wnętrza. Nie wszyscy deweloperzy będą oferować tę usługę, dlatego warto zadbać o to odpowiednio wcześnie. Prace dociepleniowe i wykończeniowe tej części domu najlepiej bowiem przeprowadzać podczas budowy całego budynku. Będzie to wymagało dopłaty, ale zdecydowanie podniesie komfort mieszkania na co dzień.

Ogrodzenie

Rodzajów ogrodzeń obecnie na rynku jest bardzo wiele. Dobrze więc zweryfikować, co planuje zainstalować deweloper. Może to być bowiem najzwyklejsza siatka stalowa, ale równie dobrze może postawić na coś solidniejszego. Niektórzy budują wokół domu fundamenty pod ceglany mur. Ważna jest także kwestia bramy wjazdowej. Dowiedzcie się, czy takowa jest planowana i w jaki sposób będzie otwierana. Jeśli deweloper planuje instalację ogrodzenia, które nie do końca Wam pasuje, warto wprowadzić odpowiednie zmiany jeszcze przed rozpoczęciem jego budowy.

Teren wokół domu

Stan deweloperski posesji nie obejmuje zagospodarowania terenu wokół. Mylące mogą być foldery prezentowane przez dewelopera podczas sprzedaży. Trzeba jednak pamiętać, że obecna na nich zieleń to tylko wizualizacja. Po zakończeniu budowy możesz najprawdopodobniej spodziewać się posprzątanego terenu gotowego do zaaranżowania według własnych możliwości i oczekiwań.

Dojazd

Budowa drogi dojazdowej do posesji to dość problematyczna kwestia. Jedni deweloperzy to oferują inni nie, dlatego zawsze należy pamiętać o sprawdzeniu ustaleń dotyczących tego aspektu. W przypadku, kiedy realizator projektu nie zapewni odpowiedniego dojazdu, może pojawić się problem. Najczęściej bowiem właściciele budynków będą musieli zrobić to na koszt własny, a często zdarza się tak, że każdy z sąsiadów posiada tylko fragment terenu pod drogę na własność. Jeśli wszyscy będą jednogłośni i wyrażą chęć budowy drogi, to mamy szczęście. Może być jednak odwrotnie. Ponadto pozostają jeszcze dodatkowe kwestie w postaci oświetlania, odśnieżania czy sprzątania drogi. To również warto ustalić z sąsiadami.

Dobrze więc kwestię dojazdu skonsultować z deweloperem zawczasu, by w przyszłości nie wchodzić z sąsiadami w niepotrzebne konflikty.

Stan deweloperski a budowa pod klucz?

Omówiliśmy wszystkie najważniejsze aspekty stanu deweloperskiego zarówno w mieszkaniach w bloku, jak i domach jednorodzinnych. Pozostaje jeszcze jedno rozróżnienie, a mianowicie różnica między stanem deweloperskim a tym pod klucz.

Nieruchomości pod klucz jak sama nazwa wskazuje umożliwiają zamieszkanie właściwie od razu. Wystarczy wstawić do lokalu meble i można się wprowadzać. Stan deweloperski natomiast wymaga od nas odpowiedniego wykończenia w postaci podłóg, armatury, malowania ścian, wstawienia zabudowy łazienkowej i kuchennej.

Z kolei w wersji pod klucz wszystkie te aspekty są już zrobione. Oczywiście tego typu mieszkania i domy są odpowiednio droższe, ale zwalniają nas z konieczności pracochłonnego wystroju wnętrz. Wybór między stanem deweloperskim a wersją pod klucz zależy więc od naszych możliwości finansowych oraz oczekiwań i potrzeb.