Ile potrwa sprzedaż nieruchomości? Cz.1

Pragnąc wystawić nieruchomość na sprzedaż, trzeba liczyć się z tym, że transakcja nie zostanie sfinalizowana z dnia na dzień. Należy nastawić się na proces długofalowy, który może potrwać od kilku miesięcy do roku, w zależności od rodzaju nieruchomości. Czy można sprawić, by nieruchomość sprzedała się szybciej? Od czego to zależy? Na te i inne pytania znajdziecie odpowiedź w dzisiejszym artykule.

Szybkość sprzedaży nieruchomości w dużej mierze zależy od jej rodzaju. Najłatwiej i najszybciej można sprzedać mieszkanie. Przeciętnie udaje się to w okresie czasowym od 3 do 6 miesięcy. Nieco dłużej poczekamy, pragnąc sprzedać dom. Wówczas musimy się nastawić na okres od 6 do 9 miesięcy. Najtrudniej natomiast, według statystyk, sprzedać działkę. Tu musimy się uzbroić w cierpliwość na okres do około roku.

Co wydłuża sprzedaż nieruchomości?

Warto także zaznaczyć, że nieruchomość nieruchomości nierówna. Niektóre z mieszkań lub domów będą więc rozchwytywane przez potencjalnych kupców, a inne nie przyciągną nawet osób chętnych do oglądania. Dlaczego tak się dzieje? W dużej mierze wpływa na to atrakcyjność oferty oraz jakość jej przedstawienia w Internecie. Już sam opis oferty oraz odpowiednio dobrane zdjęcia są w stanie mocno wpłynąć na poziom zainteresowania nieruchomością. Jednak to nie wszystko. Z bardziej praktycznych aspektów, mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania znajdujące się na wysokim piętrze w bloku bez windy, położone na obrzeżach miasta lub na słabo skomunikowanym osiedlu, posiadające wysokie koszty utrzymania oraz sąsiadujące z hałaśliwą ulicą. Jeśli natomiast chcemy sprzedać działkę budowlaną, to musimy wziąć pod uwagę, że będzie to trudniejsze, gdy grunt ma trudności z uzyskaniem pozwolenia na budowę, do tego jego kształt jest nietypowy i wymaga odpowiedniego wyrównania. Dodatkowym mankamentem utrudniającym sprzedaż będą również druty energetyczne przebiegające przez działkę.

W przypadku sprzedaży domu, proces ten wydłuży się, jeśli budynek wymaga gruntownego remontu, a do tego posiada zauważalne wady budowlane. Ponadto układ pomieszczeń również będzie miał wpływ na szybkość znalezienia kupca. Im trudniejsza do zaaranżowania przestrzeń, tym ciężej będzie znaleźć osobę zainteresowaną kupnem.

Cena nieruchomości a szybkość jej sprzedania

Szybkość sprzedaży nieruchomości w dużej mierze zależy również od jej ceny. Wiadomo, im tańsze mieszkanie, dom czy działka, tym więcej zainteresowanych. Ale zależność ta nie jest do końca taka prosta. Również ważna jest adwentowość ceny do oferowanej nieruchomości, co oznacza, że nie może być ona zbyt wygórowana, ale paradoksalnie nie powinna być też za niska. W tym drugim przypadku może zrodzić się podejrzenie, że z nieruchomością coś jest nie tak, skoro jest sprzedawana w tak niskiej cenie.

By ustalić najbardziej adekwatną cenę naszej nieruchomości, najlepiej jest skorzystać z pomocy pośrednika, który, znając się na aktualnej sytuacji na rynku, ustali najbardziej racjonalną kwotę.

To jeszcze nie wszystkie aspekty wpływające na prędkość sprzedaży nieruchomości. O kolejnych z nich przeczytacie w następnym artykule.