Nietypowe czynniki utrudniające sprzedaż nieruchomości

Na to, jak szybko i za jak wysoką kwotę można sprzedać daną nieruchomość, wpływają dziesiątki, jeśli nie setki czynników. Aby niczego nie pominąć, warto skorzystać z pomocy doświadczonej agencji nieruchomości z Katowic. Oprócz oczywistych spraw, jak metraż domu, jego ogólny stan itp. istnieją też kwestie, które być może nie przyszłyby Wam do głowy, a które mogą wpłynąć niekorzystnie na rezultat prezentacji mieszkańca osobom zainteresowanym jego kupnem. Nawet jeśli pomyślicie o nich, mogą wydać się mało istotne, a w rzeczywistości będą np. powodem do negocjacji obniżenia ceny sprzedaży ze strony kupującego. O czym konkretnie mowa? Omówmy kilka przykładów.

Hydraulika/kanalizacja

Podczas oględzin nieruchomości kupujący zwracają uwagę na to, w jakim stanie jest hydraulika i kanalizacja danego miejsca. Wydaje Wam się, że kapiące krany to tylko drobnostka? Dla zainteresowanych kupnem może to być powód do próby zbicia ceny nieruchomości i będzie to podparte racjonalnym argumentem, ponieważ każdy taki problem wiąże się z wizytą w domu fachowca, za którego trzeba przecież zapłacić. W rezultacie kupiliby oni mieszkanie lub dom, z którym wiążą się dodatkowe inwestycje w celu doprowadzenia go do jak najlepszego stanu użytkowego. Dobrze zatem zadbać o takie „drobnostki”, zanim zaprosimy potencjalnych kupców na wizytę do nieruchomości.

Zbyt duża ilość przedmiotów osobistych

Zanim zaprosicie kogokolwiek na "zwiedzenie" sprzedawanej nieruchomości, powinniście pozbyć się z niej większej ilości przedmiotów osobistych. Jeśli wciąż w niej mieszkacie lub przechowujecie swoje rzeczy, to nikt oczywiście nie wymaga od Was z dnia na dzień wyprowadzki, lecz po prostu należy uporządkować przestrzeń w domu lub mieszkaniu i nie eksponować zdjęć rodzinnych, drobnych przedmiotów leżących z reguły na biurku itp. Wam takie akcenty mogą dawać poczucie przytulności i być czymś pozytywnym, oglądającym mieszkanie nie jest to jednak do niczego potrzebne i może wpływać wręcz przeciwnie – negatywnie. Zamiast przestrzeni otwartej na przybycie nowych lokatorów, gotowej do urządzenia po swojemu, ujrzą oni lokal przytłaczający, wypełniony przedmiotami, które dają poczucie zmniejszenia powierzchni do wykorzystania.

Zapachy

Jeśli mieszkaliście przez dłuższy czas w sprzedawanej nieruchomości w Katowicach, to naturalną sprawą jest, że w pomieszczeniach lub przy niektórych przedmiotach wytworzyły się różne zapachy. Są one z Wami cały czas, nawet jeśli sami ich nie wyczuwacie. Możecie znać to np. ze sklepów, które mają swój zapach i odczuwacie go bardzo wyraźnie po wejściu do nich z ulicy. Prawdopodobne, że nie inaczej jest z Waszym mieszkaniem. Dobrze przed sprzedażą wszystkie tego typu zapachy zneutralizować i użyć do tego odpowiednich środków i narzędzi. Nawet jeśli wydaje się to Wam zabiegiem zbędnym i niepotrzebnym, z pewnością nie zaszkodzi.

Jak widzicie, jest wiele pozornie drobnych spraw, na które nie zwracacie uwagi, a na które mogą zwrócić uwagę szukający mieszkania do sprzedania w Katowicach. Nie lekceważcie tego i zadbajcie, aby szczegóły nie popsuły ogólnej oceny i nie obniżały wartości nieruchomości.