Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? – poradnik dla najemcy Cz.2

W ostatnim artykule poruszyliśmy kilka istotnych kwestii, o których warto pamiętać, by bezpiecznie wynająć mieszkanie. Dziś kontynuujemy ten wątek, przedstawiając dodatkowe informacje, których przestrzeganie pomoże wynająć nieruchomość na maksymalnie dogodnych warunkach.

Termin odstąpienia od umowy

Dobrą praktyką jest ustalanie terminu odstąpienia od podpisanej umowy w razie, gdyby po kilku dniach czy tygodniach mieszkania znalazły się trudne do zaakceptowania usterki np. grzyb, szkodniki lub uszkodzenia podstawowych sprzętów.

Wykaz rachunków

Warto poprosić właściciela o wgląd do rachunków z wcześniejszych miesięcy, zwłaszcza za okres zimowy. Da nam to wstępny ogląd na to, jakich kwot za ogrzewanie, prąd czy gaz możemy się spodziewać. Jest to także istotna informacja dotycząca uregulowania płatności przez poprzedniego lokatora. Dzięki temu będziemy pewni, że nie zostaniemy obarczeni nieswoimi kosztami.

Protokół zdawczo-odbiorczy

Sporządzenie tego dokumentu daje korzyści zarówno właścicielowi nieruchomości, jak i najemcy. Dzięki temu mamy gwarancję, że wynajmujący nie obarczy nas na koniec kosztami, których nie byliśmy sprawcą. Warto więc szczegółowo opisać stan każdego z pomieszczeń, a nawet zrobić zdjęcia, na podstawie których nastąpi rozliczenie przy zdawaniu mieszkania.

Wywiad środowiskowy

Zanim wprowadzimy się do mieszkania, warto popytać sąsiadów o panujące w bloku lub kamienicy warunki. Istotną informacją może być to, jak długo mieszkali w lokalu przedni lokatorzy i dlaczego się wyprowadzili. Warto również zrobić sobie spacer po okolicy, by ocenić, jak wygląda kwestia sklepów, lokali usługowych i komunikacji.

Okres wypowiedzenia

Koniecznie zwróć na to uwagę przy podpisywaniu umowy. Nie chcemy przecież dostać informacji o konieczności wyprowadzki z dnia na dzień. Okres wypowiedzenia powinien wynosić miesiąc. Jest to dogodny czas dla obu stron. Warto wiedzieć również, że wynajmujący może wypowiedzieć mieszkanie najemcy tylko z określonych powodów np. kiedy najemca używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem, gdy zakłóca spokój sąsiadów, kiedy nie płaci czynszu i innych opat przez minimum 2 miesiące i nie uregulował tych kwot mimo pisemnego wezwania do zapłaty lub gdy najemca bez pisemnej zgody właściciela podnajął, wynajął lub oddał bezpłatne użytkowanie lokal osobom trzecim.

Pamiętaj, by dokładnie przeczytać umowę

Ten punkt może dziwić, ale naprawdę zdarzają się osoby, które tego nie robią i podpsują umowy w ciemno. Może mieć to opłakany skutek. Najlepszym rozwiązaniem jest omówienie wraz z właścicielem umowy punkt po punkcie, by obie strony miały pełną jasność. Przystanie na to, świadczy także o czystych intencjach wynajmującego, który nie chce nas oszukać.

Możliwość wprowadzenia zmian

Jeśli chciałbyś wprowadzić jakieś zmiany w mieszkaniu, porozmawiaj o tym z właścicielem zawczasu. Niektórzy chętnie przystaną na tego typu zmiany, zwłaszcza gdy nieruchomość nie jest w najlepszym stanie. Ale inni mogą kategorycznie odmówić i jeszcze żądać zadośćuczynienia pieniężnego za zmiany wprowadzone bez ich zgody.

Zasady użytkowania

Przed wprowadzeniem się dobrze jest dogadać takie kwestie jak przyjmowanie gości, nocowanie osób trzecich, posiadanie zwierząt czy wizyty właściciela. Warto takie ustalenia spisać w umowie. Istotną informacją jest fakt, że wynajmujący nie ma prawa robić Ci niezapodzianych wizyt, a tym bardziej wchodzić do mieszkania pod twoją nieobecność. Tego typu zachowanie podchodzi pod wtargniecie i naruszenie miru domowego i jest karalne.

I na koniec, pamiętaj, że dopóki nie podpiszesz umowy, nie musisz nic płacić. Nie zgadzaj się więc na żadne zaliczki, zadatki i tego typu opłaty, których nie ma w umowie. Wszelkie kaucje czy pierwszy czynsz, także uiszczamy przy podpisaniu umowy, nie wcześniej.