Kto pomoże wycenić nieruchomość?

Jeśli mamy w planach sprzedaż mieszkania lub domu, prędzej czy później trzeba będzie oszacować jego wartość. Nie każdy jednak wie, czym dokładnie powinien się kierować podczas wyceny.

Niektórzy mają tendencję, aby zbytnio zawyżać cenę swojej nieruchomości, inni zaś nie znają realiów i niepotrzebnie obniżają jej wartość. Kto zatem pomoże w wycenie nieruchomości, tak aby sprzedający mógł szybko sprzedać mieszkanie, a przy tym zyskać, nie stracić? Kiedy należy skorzystać z pomocy agenta nieruchomości, a kiedy zaś należy się zwrócić do rzeczoznawcy majątkowego?

Pośrednik

Do jednych z zadań agenta nieruchomości należy wycena mieszkania, które planujemy sprzedać. Dzięki temu, że dobry pośrednik posiada doskonałą orientację w aktualnych trendach i tendencjach na rynku, agent nieruchomości bez większych problemów dobrze wyceni naszą nieruchomość. Warto przy tym podkreślić, że pośrednik ma dostęp do wszelkich systemów transakcyjnych, do tego posiada wiedzę i warsztat na temat metod wyceny, co zwiększa jego skuteczność w tym obszarze.

Kolejną zaletą jest to, że agent nieruchomości ma ciągłą styczność z osobami, które planują zakup mieszkania lub domu. Dzięki temu doskonale zdaje sobie sprawę z potrzeb naszej grupy docelowej, ich wymaganiach i możliwościach finansowych. Jak widać, dobry pośrednik podczas wyceny nieruchomości bierze pod uwagę wszystkie szczegóły.

Rzeczoznawca majątkowy

Trzeba jednak pamiętać, że pośrednik nie sporządza wyceny nieruchomości, która ma mieć formę dokumentu urzędowego, tzw. operatu szacunkowego. Wycenę domu, która ma związek choćby z kwestiami spadkowymi, kredytem hipotecznym, podatkami, rozwodem, czyli ogólnie rzecz ujmując musi zostać przedłożona w urzędzie, może jedynie dokonać rzeczoznawca majątkowy. Zostało to usankcjonowane przez prawo.

Podczas sporządzania operatu szacunkowego urzędnik opiera się jedynie na metodzie, która została dokładnie sformalizowana i zaakceptowana przez państwo. W przeciwieństwie jednak do wyceny wykonanej przez pośrednika, z dużym prawdopodobieństwem rzeczoznawca majątkowy będzie pomijać aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Dlatego też podczas sprzedaży domu istnieje duże niebezpieczeństwo, że wycena sporządzona przez rzeczoznawcę okaże się zupełnie nieskuteczna, jeśli będzie nam zależało na zyskownej sprzedaży nieruchomości. W takim przypadku lepiej skorzystać z usług pośrednika.