Lokal użytkowy - świetny pomysł na inwestycję

Przede wszystkim — wysoka stopa zwrotu

Po co inwestujemy w nieruchomości? Po to, by na nich zarobić. I to właśnie lokale użytkowe przynoszą najwyższe zyski w skali roku. Rentowność wynajmowanych przez firmy nieruchomości w Katowicach wynosi od 7 do 10 procent — dla porównania, w przypadku mieszkań pod wynajem mówi się o stopie zwrotu na poziomie 5-6 procent.

Krótkie wyjaśnienie — stopa zwrotu inwestycji (czyli jej rentowność) to procent wartości zakupionej przez nas nieruchomości, która „zwróci się” nam w ciągu roku. Jeżeli w przeznaczony pod działalność handlową lokal zainwestujemy 2 mln zł, a jego najem przyniesie nam 160 tys. zł zysku przez pierwszy rok, to stopa zwrotu wyniesie 8 procent.

Dlaczego jednak na wynajmie lokali pod sklepy czy salony usługowe można tak dużo zarobić? Wartość nieruchomości użytkowych jest silnie uzależniona od ich lokalizacji — owszem, to samo można by powiedzieć o zwykłych mieszkaniach, jednak musimy pamiętać, że położenie w ścisłym centrum miasta oznacza dla najemców lokali handlowych czy usługowych potencjalnie wyższe zyski z ich działalności. A co za tym idzie — wynajmujący może oczekiwać od nich wyższego czynszu.

Bezpieczna umowa na długie lata

Wielu właścicieli mieszkań na wynajem musi mierzyć się z problemem sporej rotacji lokatorów. Umowy najczęściej są podpisywane na rok, a prawo mieszkaniowe — na pierwszym miejscu stawia bezpieczeństwo najemców (czemu nie można się oczywiście dziwić — to najemca jest „słabszą” stroną umowy). W przypadku lokali użytkowych te problemy… po prostu znikają.

Przedsiębiorcy chętnie zawierają umowy najmu na okres co najmniej kilku lat — nawet do dziesięciu! Rzadko również z nich rezygnują — jeżeli działalność przynosi zyski, a sam lokal został już doskonale przystosowany do potrzeb danej firmy, to jej właściciele raczej nie będą mieli powodów, by opuszczać swoje biuro. Chyba że będą potrzebowali nieco większej przestrzeni.

Wykończenie lokalu? To nie problem

Inwestując w nieruchomość użytkową nie musimy się martwić o jej wykończenie i wyposażenie. Nie wiemy przecież, jaką działalność będzie prowadził przyszły najemca! Wystarczy więc, że oddamy nasz lokal w stanie deweloperskim — tak, aby zajmujący go przedsiębiorca mógł swobodnie dostosować go do potrzeb swojej firmy. W przypadku wynajmu mieszkania nie byłoby raczej o tym mowy!

Warto dodać, że najemca lokalu użytkowego będzie odpowiedzialny także za przeprowadzanie remontów, naprawę usterek czy wymianę wyposażenia — to kolejne koszty, o których możemy zapomnieć.