Wspólnota mieszkaniowa a spółdzielnia

Niezależnie od tego decydujemy się na wynajem czy kupno mieszkania, to powinna nas zainteresować wysokość czynszu, a ten w dużej mierze zależy od tego, czy nasze lokum podlega pod spółdzielnię mieszkaniową czy wspólnotę. Dlatego chcemy dzisiaj chcemy przedstawić wady i zalety obu rozwiązań, głównie pod kątem finansowych, ale nie tylko.

Aby stwierdzić, jaki trend panuje na rynku nieruchomości, wystarczy wspomnieć, że z roku na roku liczba mieszkań pod egidą spółdzielni mieszkaniowej zmalała o kilkaset tysięcy! Gdzie zatem jest przewaga wspólnot?

Koszty działalności

W tym aspekcie przewagę ma oczywiście wspólnota mieszkaniowa, co ma związek z faktem, że spółdzielnia zatrudnia wielu pracowników na etat (prezes, administracja, sprzątaczki, konserwator). W efekcie ich pensje pokrywane są z czynszu lokatorów, który bywa średnio 50-100% wyższy od stawek, które uzgadniane są przez zarządców wspólnotowych.

Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej ponosimy jedynie koszty związane z bieżącymi naprawami, poważniejszymi remontami, utrzymaniem czystości czy ewentualnym funkcjonowaniem windy. Wszystkie decyzje odnośnie inwestycji, członkowie wspólnoty podejmują na zebraniach, którzy są wybierani pośród mieszkańców. Tym samym decydują oni o swoim losie i swoich pieniędzy, wybierając np. najlepszą – korzystną cenowo – ofertę. Z drugiej jednak strony spółdzielnie mieszkaniowe – z racji wielkości i wieloletniego doświadczenia – mogą wynegocjować atrakcyjniejsze stawki podczas przetargów.

Struktura władzy

Samo zarządzanie oboma podmiotami jest zupełnie odmienne. O ile wspólnota mieszkaniowa funkcjonuje w oparciu o proste zasady, to już w przypadku spółdzielni mieszkaniowej jest to dużo trudniejsze, z racji narzuconej struktury organizacyjnej. Przede wszystkim mamy do czynienia z Radą Nadzorczą, której członków wybiera się podczas jednego walnych zgromadzeń. Otrzymują oni wynagrodzenie za swoją pracę, pokrywane ze spółdzielczych środków. Wszystkie decyzje podejmowane są o wiele dłużej z racji skomplikowanej struktury.

O wiele sprawniej funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa, które nie jest zobowiązana do powołania Rady Nadzorczej, a więc koszty działalności automatycznie są mniejsze, co ma wpływ na wysokość czynszu.

Wspólnota ma także bardziej otwarty charakter działalności, bowiem każdy z członków ma możliwość realnego wpływu na podejmowane decyzje. Im większe udziały posiadamy, tym nasz głos znaczy więcej. Właściciele mieszkań – poprzez swoje ustalenia – dbają o dobro wspólne (nie tylko swoje), ponosząc odpowiedzialność zbiorową. Dzięki temu, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada Rady Nadzorczej, może lepiej operować zasobami finansowymi.