Gdzie w Polsce są najtańsze i najdroższe mieszkania?
Tekst z 2017 r. Przepisy, stawki i ceny mogły się od tego czasu zmienić. Zapytaj agenta
Wydaje się, że różne miasta Polski reprezentują odmienny poziom życia ich mieszkańców. Chodzi tu głównie o koszty życia, do których zalicza się m.in. ceny domów i mieszkań. To dość logiczne – nowe domy na sprzedaż w Katowicach muszą być znacznie tańsze niż nieruchomości o porównywalnym standardzie i metrażu np. w Krakowie. W rzeczywistości jednak większe różnice dotyczą jedynie największych polskich metropolii – Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania. W pozostałych miastach stawki są całkiem podobne! Dotyczy to nawet miast wojewódzkich, a więc w Katowicach można kupić dom czy mieszkanie za podobną cenę, co w Opolu albo Łodzi.
Wielka piątka wyraźnie na czele
To, czy dany region Polski jest tani czy drogi, zależy od stawek w jego stolicy. Zgodnie z tym najdroższe są województwa mazowieckie, dolnośląskie, pomorskie, małopolskie i wielkopolskie. W ich stolicach stawki są nawet o ponad 100 procent wyższe niż w innych miastach regionalnych. Np. między Warszawą a Zieloną Górą istnieje aż 120-procentowa różnica!
Ceny nieruchomości w innych miastach nie różnią się znacząco
W innych miastach, nawet tych znaczących dla danego regionu, ceny są porównywalne. Np. średniej wielkości (50 m kw.) nowe mieszkanie w Radomiu (mazowieckie) kosztuje ok. 235 tys. zł. Podobną nieruchomość za tę samą stawkę znajdziemy w Czarnkowie (wielkopolskie) i Piotrkowie Trybunalskim (łódzkie). Jeśli chodzi o rynek wtórny, mieszkanie o tym samym metrażu w cenie 150 tys. zł znajdziemy w Sosnowcu (śląskie) i Inowrocławiu (kujawsko-pomorskie), natomiast o ok. 25 tys. zł więcej należy zapłacić za mieszkanie w Chorzowie (śląskie). Ogółem stawki w tych miastach oscylują wokół 3200 zł/mkw.
Mówiąc bardziej ogólnie: w których miastach Polski kupimy najtańsze mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego? Najlepsze ceny obowiązują w Kielcach, Opolu, Zielonej Górze i w Białymstoku (rynek pierwotny) oraz w Katowicach, Łodzi, Kielcach, Bydgoszczy, Białymstoku i w Zielonej Górze.
Drożej także w tzw. Sypialniach i kurortach
Ciekawym zjawiskiem są ceny mieszkań i domów w tzw. sypialniach największych polskich metropolii. Chodzi o miasta zlokalizowane w promieniu 30-40 km od Warszawy, Wrocławia, Gdańska, Krakowa i Poznania. Ceny w tych miejscach są bardzo specyficzne: choć są znacznie niższe niż w stolicach regionów, to są też przy tym o wiele wyższe niż w innych miastach tych województw. Przypomnijmy – mieszkania z rynku wtórnego w dużych, ale nie najważniejszych miastach regionów, kosztują około 3,2 tys. zł/mkw. Natomiast w miastach satelickich metropolii dochodzą do 5-5,5 tys. zł/mkw.!
Od ogólnej tendencji odbiegają także miasta o statusie ośrodków wypoczynkowych. W kurortach nad morzem oraz w górach mieszkania również pozostają droższe niż w innych miastach, ale ze względu na potencjał inwestycyjny tych miejsc, różnice są całkowicie zrozumiałe.
