Najważniejsze informacje o księdze wieczystej

Jest podstawowym dokumentem dającym podstawę do ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Treść księgi jest niezwykle ważna z punktu widzenia właściciela mieszkania oraz biura nieruchomości, którzy zamierzają sprzedać dane lokum. Dlatego tak ważne jest dopilnowanie, by zapisy w księdze odzwierciedlały faktyczny stan nieruchomości.

Księgi wieczyste prowadzi się dla wszystkich nieruchomości, zarówno budynkowych i lokalowych, jak i gruntowych. Zgodnie z Ustawa o księgach wieczystych każda z nich składa się z czterech działów zawierających ściśle określone informacje.

W pierwszym dziale znajdziemy m.in. oznaczenie nieruchomości i wpisy praw związanych z nieruchomością. Tu należy szukać takich podstawowych danych, jak położenie nieruchomości, jej przeznaczenie, powierzchnia, opis. Te informacje pozyskuje się z katastru nieruchomości.

W dziale drugim znajdują się dane o własności i użytkowaniu wieczystym, a także o posiadaczu spółdzielczego prawa do lokalu.

Dział trzeci obejmuje informacje o prawach, roszczeniach i ograniczeniach (bez hipotek i roszczeń z nimi związanych). To właśnie w tym miejscu można sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona prawem pierwokupu, czy nie ustanowiono na niej służebności, które mogłyby ją obciążać oraz czy nie jest na niej wszczęta egzekucja komornicza.

W ostatnim, czwartym dziale, znajdują się informacje o hipotece i roszczeniach z nią związanych. Jeśli w dziale czwartym istnieją jakieś wpisy, oznacza to, że gdy właściciel nieruchomości nie będzie wywiązywał się z umowy, na podstawie której stworzono hipotekę, podmiot, na rzecz którego dokonano wpisu, będzie mógł dochodzić roszczeń z nieruchomości. Dział czwarty jest zatem niezwykle ważnym punktem księgi dla każdego, kto jest zainteresowany kupnem nieruchomości. Klient przed dokonaniem transakcji będzie chciał sprawdzić, czy dział IV jest wolny od zapisów. Nie musi przy tym spełniać żadnych szczególnych wymogów – wgląd w księgi wieczyste jest otwarty, każdy, kto poda numer konkretnej księgi, może zapoznać się z jej treścią.

Kto i jak może założyć księgę wieczystą dla nieruchomości? Wniosek ma prawo złożyć osoba, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości, wierzyciel (gdy przysługuje mu do tego prawo i prawo to ma być wpisane do zakładanej księgi) oraz w przypadku nieruchomości państwowych odpowiednia państwowa jednostka organizacyjna, która ma nieruchomość w użytkowaniu wieczystym.