Czy będąc nierezydentem RP możemy dokonać zakupu lub sprzedaży nieruchomości? W dzisiejszym wpisie na naszym blogu zagłębiamy się w kwestie obrotu nieruchomościami przez osoby, które nie posiadają statusu rezydenta naszego kraju. Jakimi zasadami jest obwarowana sprzedaż nieruchomości przez nierezydenta. Jakie obowiązki na nim ciążą? Sprawdź!
• Obcokrajowiec chce sprzedać nieruchomość w Polsce – podatek dochodowy
• Sprzedaż nieruchomości na terenie RP przez nierezydenta – co musisz wiedzieć?
Czy cudzoziemiec może sprzedać nieruchomość w Polsce?
Odpowiedź jest zwięzła – tak. Osoba nie będąca obywatelem Polski może dokonać sprzedaży nieruchomości, której jest właścicielem, tak samo jak może to zrobić obywatel Polski. Bardziej rozbudowana jest kwestia nabycia nieruchomości przez osobę z innego kraju, która nie jest obywatelem RP.
Jeśli nie będąc rezydentem Polski planujemy dokonać zakupu nieruchomości w Polsce, musimy pamiętać o odpowiednim rozliczeniu z tego tytułu z urzędem skarbowym RP. Ten temat poruszymy jednak w następnej części tego artykułu.
Obcokrajowiec chce sprzedać nieruchomość w Polsce – podatek dochodowy
W przypadku sprzedaży nieruchomości, istotną kwestia jest opłacenie podatku dochodowego. Podatek ten należy uiścić w momencie, gdy nabycie lub wybudowanie nieruchomości nastąpiło w okresie krótszym niż 5 lat od jej sprzedaży. Dlatego, jeśli nieruchomość nabyliśmy (lub wybudowaliśmy) w 2011 roku a sprzedajemy ją w 2017 roku, to nie musimy uiścić podatku dochodowego z tytułu odsprzedaży.
Jeśli okres pomiędzy nabyciem a sprzedażą mieści się w przedziale 5 lat, osoba nie będąca rezydentem RP również musi uiścić podatek dochodowy z tego tytułu. Podatek aktualnie wynosi 19% i uwzględnia się go w rocznym rozliczeniu podatkowym (należy je złożyć do 30 kwietnia następnego roku).
PORADNIK, JAK WYNAJĄĆ MIESZKANIE OBCOKRAJOWCOM
Sprzedaż nieruchomości na terenie RP przez nierezydenta – co musisz wiedzieć?
Odpowiednie przygotowanie się do sprzedaży nieruchomości przez osobę nie będącą rezydentem RP wymaga dobrej znajomości polskich przepisów podatkowych i wiedzy na temat podmiotów, wobec których należy się rozliczyć. Przedstawiciele biura nieruchomości Re/Max Gold pomogą Ci nie tylko prawidłowo przeprowadzić cały proces sprzedaży, ale również pomogą Ci przygotować ofertę promującą nieruchomość, która przyciągnie wielu nabywców.
