Mieszkanie pod klucz a stan deweloperski

Mieszkanie pod klucz a stan deweloperski
Marta Kulawik

Mieszkanie pod klucz a stan deweloperski nieruchomości to dwa różne światy. Który rodzaj wykończenia mieszkania jest tańszy? Na który z nich warto się zdecydować? Mamy konkretne rady!

Stan deweloperski nie zawsze znaczy to samo

Podstawowym problemem w ustaleniu, co tak naprawdę oznacza stan deweloperski, jest brak precyzyjnej definicji. Istnieje kilka elementów, które w tak przygotowanym mieszkaniu muszą się znaleźć. Są to:

  • Kompletna instalacja elektryczna
  • Instalacja grzewcza wraz z grzejnikami oraz piecem
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna
  • Wylewki na podłogach
  • Tynk na ścianach i suficie
  • Drzwi zewnętrzne
  • Okna

Reszta pozostaje w gestii dewelopera lub do ustalenia przed podpisaniem umowy. Co jeszcze może (ale nie musi) znaleźć się w mieszkaniu w stanie deweloperskim?

  • Drzwi zewnętrzne (antywłamaniowe)
  • Drzwi wewnętrzne
  • Armatura łazienkowa
  • Parapety wewnętrzne
  • Gładzie
  • Wstępne malowanie
  • Domofon

Niezwykle ważne jest, by przed decyzją o zakupie mieszkania w stanie deweloperskim sprawdzić dokładnie zapisy w umowie. Dzięki temu unikniemy rozczarowań wynikających z rozbieżności w rozumieniu pojęcia stanu deweloperskiego. Wielu wykonawców oferuje także możliwość podwyższenia stanu deweloperskiego według wytycznych inwestora lub klienta końcowego. Warto sprawdzić, czy w naszym przypadku również jest dostępna taka opcja.

Stan deweloperski pozwala na więcej już po odbiorze mieszkania. Inwestor może bez przeszkód wprowadzić zmiany oraz urządzić nowe „M” zgodnie ze swoimi upodobaniami. W przypadku mieszkania pod klucz również mamy taką możliwość, ale wiąże się to ze znaczącą ingerencją, a być może nawet zniszczeniem części pracy wykonawcy, za którą zapłaciliśmy.

Mieszkanie pod klucz

Nazwa zobowiązuje niemal w stu procentach. Po otrzymaniu klucza do mieszkania urządzonego w wybranym standardzie wystarczy wnieść swoje rzeczy i… można mieszkać. Nie obejdzie się też bez mebli i kilku najważniejszych sprzętów (choć łazienka i kuchnia powinny być wyposażone).

Na co możemy liczyć w mieszkaniu urządzonym pod klucz?

  • Drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne
  • Gotowe podłogi i ściany
  • Pomalowany sufit
  • Wyposażona łazienka (prysznic/wanna, toaleta, umywalka)
  • Wyposażona kuchnia

Poza tym zdarzają się oferty zawierające także pełne umeblowanie. Należy jednak liczyć się z tym, że koszt takiej inwestycji znacząco wzrośnie – nawet o 1000-1500 zł/m2!

CHCESZ WIEDZIEĆ, JAK URZĄDZIĆ NOWOCZESNE MIESZKANIE? KLIKNIJ!

Tu jednak nie mamy aż tak dużego wpływu na wykończenie mieszkania. Z reguły deweloper przedstawia kilka propozycji, z których możemy wybrać. Modyfikacje są dopuszczalne i możliwe, ale zwykle w dość ograniczonym zakresie. Każda zmiana podnosi też nieco cenę lokalu. W ofertach dostępne są także różne standardy wykończenia – od tanich, podstawowych, do luksusowych, ale także drogich propozycji.

Mieszkanie pod klucz a stan deweloperski

W Polsce niewiele ponad 10% mieszkań kupuje się pod klucz. Wiąże się to przede wszystkim z wysokimi kosztami, ale także z niewielkim wpływem, jaki można wywrzeć na aranżację wnętrza. Docenić należy jednak oszczędność czasu – wszystkie prace wykończeniowe (nie licząc konieczności wyboru i kupna wszystkich potrzebnych materiałów) mogą potrwać nawet dwa miesiące! Mimo to częściej wybieramy stan deweloperski. Wszystko zależy od naszych oczekiwań, ilości środków, jakie planujemy przekazać na zakup mieszkania oraz… upodobań.

Potrzebujesz porady? Chcesz wiedzieć więcej o nieruchomościach z rynku pierwotnego? Napisz do nas!