Czasami zdarza się, że znajdujemy ofertę dotyczącą sprzedaży nieruchomości aktualnie zajętej przez najemcę. Czy sprzedaż mieszkania zajętego przez lokatora jest możliwa? Poznaj tę sprawę od strony prawnej. Podejmuj decyzje świadomie!
• Sprzedaż mieszkania zajętego przez lokatora – sprawy formalne
Kupno mieszkania, a osoby zameldowane
Najbardziej problematyczna może wydawać się sytuacja, w której w lokalu wystawionym na sprzedaż lokatorów uprzednio zameldowano. Czy taka sytuacja powinna budzić wątpliwości podczas dokonywania transakcji? Nie istnieją dokładne przeciwwskazania prawne, które dotyczą sprzedaży mieszkania zajmowanego przez lokatora. Podczas rozmowy z potencjalnymi nabywcami należy ich poinformować o zaistniałej sytuacji i stanie prawnym lokalu mieszkalnego.
CZYTAJ TAKŻE – WYNAJEMM MIESZKANIA FIRMIE NA CELE MIESZKALNE
Sprzedaż mieszkania zajętego przez lokatora – sprawy formalne
Co zrobić, gdy lokator, osoba zameldowana lub były właściciel, który podpisał umowę kupna-sprzedaży mieszkania, nie chce go opuścić? Możemy złożyć wniosek o eksmisję w sądzie. Gmina powinna zapewnić miejsce do mieszkania takiej osobie. Możemy również sami podjąć się tego zadania. Czasami rozpatrzenie wniosku o eksmisję trwa bardzo długo. Właściciel nieruchomości może ubiegać się o odszkodowanie z tytułu długiego oczekiwania na eksmisję niechcianego lokatora.
CZYTAJ TAKŻE – EKSMISJA Z ZADŁUŻONEGO MIESZKANIA
Sytuacja komplikuje się w przypadku, kiedy lokator korzysta z prawa dożywocia. Może wówczas przebywać w nieruchomości, a nowy właściciel nie powinien żądać od niego wyprowadzki. Dożywotnie prawo do korzystania z mieszkania można zamienić na rentę dożywotnią. Wówczas koszty finansowe ponosi nowy właściciel lokalu. Zapis o lokatorze korzystającym z prawa dożywocia znajduje się w księdze wieczystej nieruchomości. Warto sprawdzić to przed dokonaniem zakupu. Obecnie możemy zajrzeć do księgi wieczystej przez internet.
Aby uniknąć wspomniany problemów podczas sprzedaży mieszkania, warto poprawnie i szczegółowo sformułować umowę wynajmu lokalu. Uwzględnij w niej przewidziane okoliczności, czyli warunki wypowiedzenia umowy najmu.
